Anticipan que el precio de los departamentos debería bajar en los próximos meses
Pesa a la suba del costo de construcción en pesos, medido en dólares el costo del metro vendible en el Área Metropolitana de Buenos Aires se encuentra en valores cercanos a los más bajos de la última década y hace 13 meses que se sostiene alejado de los valores previos a la devaluación. Por eso, especialistas consideran que los precios deberían bajar en los próximos meses. En efecto, el último relevamiento oficial de la Ciudad de Buenos Aires comenzó a registrar caídas en los precios.
"Cuando el sector sufrió la devaluación, los desarrolladores no tocaron las listas de precios pensando que rápidamente los costos en pesos iban a ir más rápido que la cotización del dólar, por lo que la ventaja se perdería en poco tiempo. Esto no ocurrió, por lo que estimamos que se comenzarán a ver bajas en los precios de oferta de emprendimientos que hayan sido comenzados durante el último año", aseguraron desde Reporte Inmobiliario este martes tal y como el arquitecto Germán Gómez Picasso adelantó a LPO.
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Con 766,14 dólares por metro cuadro, este mayo los precios quedaron solo 142 dólares por encima del valor del último tercio de 2014, es decir del mínimo histórico desde 2009; y 422 dólares por debajo del máximo histórico, registrado en los primeros meses de 2017.
Estos datos no contradicen los del Indec publicados esta tarde que indican que el costo de construcción subió 3% en mayo para la vivienda unifamiliar en el Gran Buenos Aires y sumó en los primeros cinco meses del año un aumento del 14,1%, de acuerdo a las estadísticas oficiales. Para las multifamiliares, departamentos de propiedad horizontal, la suba fue del 2,5%.
"Este resultado surge como consecuencia del alza de 2,1% en el capítulo 'Materiales', de 3,6% en el capítulo 'Mano de obra' y de 3,3% en el capítulo 'Gastos generales'", detalló el Indec.
El aumento de la mano de obra fue desigual de acuerdo a la modalidad de la construcción. Mientras que el costo del personal asalariado subió 4% por la incidencia de una cuota del aumento negociado en paritarias por la UOCRA, para los subcontratados.
De esta forma, en los últimos doce meses los costos subieron 45,1%, liderados por un aumento del 55,3% en los materiales de construcción, pero medidos en dólares están un 33,7% más bajos que un año atrás y 35% menos que dos años atrás cuando el metro cuadrado llegó a un máximo de 1.188 dólares por metro cuadrado vendible construido en un edificio estándar, de acuerdo al relevamiento de Reporte Inmobiliario.
"Luego de haber llegado a los 1.157 dólares para cada metro cuadrado vendible en abril del año pasado, el costo se redujo hacia fines de mayo de este año en un 33,8% debido a al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotización del dólar, siendo este ya el décimo tercer mes consecutivo en el que los costos se mantuvieron en niveles más bajos medidos en moneda americana" destacó el informe que anticipó que los precios de los inmuebles nuevos debería comenzar a bajar en los próximos meses.
Lo primero que bajaron fueron los precios de las operaciones concretadas, no los de los de las cotizaciones, que subieron de los 2.259 dólares por metro cuadrado en el promedio de la Ciudad de Buenos Aires en 2018 a 2.314 dólares (2,4%) en 2019. Así lo explicó Sebastián Sosa, presidente de Re/Max Argentina y Uruguay: "Si bien el precio del m2 publicado no experimenta una baja, contrariamente con lo sucedido en 2018, el comprador no está dispuesto a aceptar dichos valores, lo cual se ve reflejado en una disminución en el ticket promedio de las propiedades vendidas, generando en promedio un 12% de negociación entre precio publicado y precio de venta final".
Las primeras bajas ya fueron registradas y en esto fue clave la caída a la mitad de las operaciones inmobiliarias. Los datos del primer trimestre de las operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires mostraron que los precios de las propiedades a estrenar comenzaron a bajar: 0,9% por metro cuadrado (USD 3.216) para los 2 ambientes y 3,7% por metro cuadrado (USD 3.288) para los 3 ambientes.
"En cuanto al precio del m2 , se verificó un comportamiento dispar entre el segmento a estrenar y el usado: si bien ambos conjuntos vienen registrando una desaceleración en la marcha de sus precios desde hace varios meses, en la comparación interanual las propiedades usadas muestran registros aún en alza, mientras que, en conjunto, los precios de los departamentos a estrenar disminuyeron", señaló el informe de la de Dirección General de Estadísticas y Censos porteña.