Los precios de las propiedades subieron 7,9% en dólares pese a la caída en las ventas
La fuerte desaceleración de la escrituración de inmuebles no alcanzó a detener el alza de los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo al relevamiento de Reporte Inmobiliario, en el mes de diciembre el precio el metro cuadrado promedio para departamentos a la venta fue de 2.434 dólares, 7,9% por encima del valor del último mes de 2017.
Y si bien el parate en las ventas de propiedades no hizo que los precios en dólares dejaran de crecer, sí logró que la suba fuera la menor en los desde el tercer trimestre de 2016.
"En base a nuestro último relevamiento trimestral surge que los valores en el Gran Buenos Aires para departamentos usados aún no muestran una retracción concreta en sus precios de oferta. A pesar de que la tasa trimestral de aumento es del 1,64%, esta resulta la tasa más baja de los últimos 9 trimestres (27 meses)", destacó el informe.
La suba fue de mayor magnitud en el norte de la Ciudad de Buenos Aires, donde el metro cuadrado promedio llegó a los 2.910 dólares. En la zona oeste, en tanto, promedió los 2.145 dólares y en la zona sur, 2.130 dólares.
La suba del precio del metro cuadrado contrasta con los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad, que registraron una caída del 26,7% en el precio promedio en dólares de las propiedades escrituradas durante el mes de diciembre. Esto obedece a que en este mes en el mercado inmobiliario se movieron las unidades de menor metraje y propiedades con importantes rebajas en su precio de venta. Para las unidades de mayor tamaño el mercado está virtualmente paralizado.
En diciembre de 2018, en la Ciudad se escrituraron 4.656 propiedades, un 41,1% menos que las 7.908 de igual mes de 2017. Se trató del peor diciembre desde el cepo (2011-2015) y solo 14,2% arriba de la cantidad de transacciones registradas en 2001.
De esta forma en todo 2018 se operaron 55.892 inmuebles, es decir un 12,2% menos que en el año anterior. En 2017 el mercado había alcanzado un total de 63.680 escrituras, lo que había sido leído como una normalización del sector. Entre 2003 y hasta el cepo cambiario de 2011 -con la excepción de 2009- se operaban arriba de 60.000 compra-ventas al año.
La dinámica de 2018 fue dispar y logró cerrar con un monto de escrituras superior al del período 2012-2016 gracias a la buena performance del sector hasta la primera corrida cambiaria a fines de abril.
"El primer cuatrimestre de este año había arrancado con una suba de 37%respecto al mismo período 2017. Pero a partir de octubre, el consolidado comenzó a dar negativo. Mientras los primeros cinco meses del año fueron positivos, los últimos siete resultaron negativos frente a los del mismo período del año pasado", enfatizó el Colegio de Escribanos.
La fuerte caída de las ventas estuvo directamente relacionada con el derrumbe del mercado hipotecario, que registró una merma interanual del 85,8% al mes de diciembre con solo 336 propiedades compradas con un crédito de esta modalidad.
La suba de la inflación y el aumento de la tasa de interés que se tradujeron en mayores requisitos iniciales de ingresos para las hipotecas en UVA fueron las grandes responsables de la desaceleración registrada, con mayor intensidad, en la segunda mitad del año. Así, en todo 2018 se contabilizaron 13.054 escrituras respaldadas con hipotecas, 20,8% menos que en 2017.
En otras palabras, en 2017 las hipotecas habían impulsado el 25,9% de las transacciones inmobiliarias de la Ciudad. Y en 2018 su participación cayó al 23,3%, también con fuertes asimetrías a lo largo del año. En diciembre, solo el 7,2% de las operaciones de compra-venta se realizaron con respaldo hipotecario.