Ciudad
Los precios de las propiedades subieron 7,9% en dólares pese a la caída en las ventas
El Colegio de Escribanos registró una caída de las escrituras de 41% en el mes de diciembre por el derrumbe de las hipotecas. Sin embargo, el metro cuadrado siguió en alza.

La fuerte desaceleración de la escrituración de inmuebles no alcanzó a detener el alza de los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo al relevamiento de Reporte Inmobiliario, en el mes de diciembre el precio el metro cuadrado promedio para departamentos a la venta fue de 2.434 dólares, 7,9% por encima del valor del último mes de 2017.

Y si bien el parate en las ventas de propiedades no hizo que los precios en dólares dejaran de crecer, sí logró que la suba fuera la menor en los desde el tercer trimestre de 2016.

"En base a nuestro último relevamiento trimestral surge que los valores en el Gran Buenos Aires para departamentos usados aún no muestran una retracción concreta en sus precios de oferta. A pesar de que la tasa trimestral de aumento es del 1,64%, esta resulta la tasa más baja de los últimos 9 trimestres (27 meses)", destacó el informe.

La suba fue de mayor magnitud en el norte de la Ciudad de Buenos Aires, donde el metro cuadrado promedio llegó a los 2.910 dólares. En la zona oeste, en tanto, promedió los 2.145 dólares y en la zona sur, 2.130 dólares.

La suba del precio del metro cuadrado contrasta con los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad, que registraron una caída del 26,7% en el precio promedio en dólares de las propiedades escrituradas durante el mes de diciembre. Esto obedece a que en este mes en el mercado inmobiliario se movieron las unidades de menor metraje y propiedades con importantes rebajas en su precio de venta. Para las unidades de mayor tamaño el mercado está virtualmente paralizado.

En diciembre de 2018, en la Ciudad se escrituraron 4.656 propiedades, un 41,1% menos que las 7.908 de igual mes de 2017. Se trató del peor diciembre desde el cepo (2011-2015) y solo 14,2% arriba de la cantidad de transacciones registradas en 2001.

De esta forma en todo 2018 se operaron 55.892 inmuebles, es decir un 12,2% menos que en el año anterior. En 2017 el mercado había alcanzado un total de 63.680 escrituras, lo que había sido leído como una normalización del sector. Entre 2003 y hasta el cepo cambiario de 2011 -con la excepción de 2009- se operaban arriba de 60.000 compra-ventas al año.

La dinámica de 2018 fue dispar y logró cerrar con un monto de escrituras superior al del período 2012-2016 gracias a la buena performance del sector hasta la primera corrida cambiaria a fines de abril.

"El primer cuatrimestre de este año había arrancado con una suba de 37%respecto al mismo período 2017. Pero a partir de octubre, el consolidado comenzó a dar negativo. Mientras los primeros cinco meses del año fueron positivos, los últimos siete resultaron negativos frente a los del mismo período del año pasado", enfatizó el Colegio de Escribanos.

La fuerte caída de las ventas estuvo directamente relacionada con el derrumbe del mercado hipotecario, que registró una merma interanual del 85,8% al mes de diciembre con solo 336 propiedades compradas con un crédito de esta modalidad.

La suba de la inflación y el aumento de la tasa de interés que se tradujeron en mayores requisitos iniciales de ingresos para las hipotecas en UVA fueron las grandes responsables de la desaceleración registrada, con mayor intensidad, en la segunda mitad del año. Así, en todo 2018 se contabilizaron 13.054 escrituras respaldadas con hipotecas, 20,8% menos que en 2017.

En otras palabras, en 2017 las hipotecas habían impulsado el 25,9% de las transacciones inmobiliarias de la Ciudad. Y en 2018 su participación cayó al 23,3%, también con fuertes asimetrías a lo largo del año. En diciembre, solo el 7,2% de las operaciones de compra-venta se realizaron con respaldo hipotecario. 

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  • 4
    nfc
    29/01/19
    09:45
    Clásico de Argentinos Vivos, querer vender algo 3 o 4 veces mas de lo que realmente vale.
    Realmente se creyeron estos valores? Las inmobiliarias por ser participe necesaria de esta estafa a la gente, ademas de fundirse, (que muy pronto va a suceder) deberían ser penalmente y civilmente responsable de este aprovechamiento a la población y aquí falla nuevamente el Estado, se meten en todo, acá donde la vivienda es primordial, dejan a esta gente llamadas inmobiliarias y a los desarrolladores (aprovechadores) que se hagan la América, ahora que se les corto el crédito, vamos a ver a quien le venden estas esta cajas de zapato a 3.000 dolares el metro, realmente un delirio. El costo de estas cajas de zapato es de 400/500 dolares el metro y te la venden por medio de sus cómplices las inmobiliarias a 3.000/4.000 dolares el metro, porque cómplices? porque ellos saben perfectamente que ese dto vale al publico máximo 900 dolares (ganando un 100%, pero esto les es poco..) el metro y como son la autoridad y mienten, y dan fe que valen eso, es decir son fedatarios en valores, te dicen que vale 3.000 el metro y listo, no podes discutir porque pasas por un desubicado y un pobre tipo. Una vez que te embocan la unidad de 500 dolares el metro a 3.000, o sea un dto de 50 miserables metros en 150.000 dolares, te sacan el 4% de comisión, porque trabajaron con vos dos veces,(otra estafa, un 4%????) una cuando te atendieron por teléfono cel desde su casa o la cafetería,..etc.. (10 minutos) y la otra cuando te mostraron la propiedad, acá ya tuvieron que ir hasta el inmueble abrir la puerta y sanatearte un poco para convencerte que 3.000 el metro era un negocion, bueno por todo esto les tenes que pagar 4.500 dolares, casi 200.000 pesos,.(curro extra, que para ahorrar esa plata q te sacan en un rato tenes que laburar y ahorrar un año)

    Dentro de dos años, o sea en el 2020, cuando esta inversión de 150.000 dolares, te vas a encontrar que realmente vale 60.000 dolares con muucha suerte, (50 metros a 500 dolares el metro, son 25.000 dolares, otro 25.000 de ganancia, 50.000 dolares) si, el dto que pagaste 150.000 dolares, vale realmente 50.000 dolares, para los que me digan que me falto la incidencia de terreno, les digo que ya esta paga.....como? Es así, con las cocheras que SIEMPRE se venden aparte y van desde los 25 a 30 mil dolares cada una, con eso se paga el lote o incidencia de terreno. En un terreno salen 30 cocheras, son 900 mil dolares.... sobra para comprar terrenos, casas etc...

    Por otro lado, los usados con los créditos aumentaron porque se vendía todo, claro si la plata la ponían los bancos, daba lo mismo 120 o 150 mil dolares, así aumentaron un 40/50% los precios en dolares cuando estaban en pleno locura de los créditos.(Como dice el dicho... "Con culo ajeno, cualquiera es Puto" perdón por el exabrupto, pero es tal cual .... el dinero al no ser de ahorro genuino con sacrificio,de ahorro de años, no importaba el monto, la meta era llegar a sacar el crédito a 20 o 30 años y la cuota era igual que el alquiler, (el tema UVA también hay que tratarlo, pero lograron comprarse su casa) Con los Procrear, otro... ahi se fueron los lotes un 100%.

    Luego (para completarla) llego la devaluacion, de 17 a 40, aumento un 135% el dolar en el 2018, otra vez, los desarrolladores, las inmobiliarias y los dueños de los inmuebles a la venta, se hacen los distraídos y siguen pretendiendo vender, al mismo precio en dolar, o sea lo vienen aumentando un 50% porque se vendía fácil, ahora un 135% mas por el aumento del dolar, en síntesis, si la inflación fue del 50% en 2018 y el dolar aumento el 135% "deberían bajar los precios mínimo el 85% en dolares" mas el 50% que escalo cuando se vendía con los créditos rápidos.

    EJEMPLO. Un dto que costaba antes de los créditos 100.000 dolares, o sea 1.700.000 pesos, se fue por la gran demanda un 40% mas o sea 140.000 dolares, por 17 pesos serian 2.380.000 pesos, hasta acá todo bárbaro, PERO luego salta la langosta, de 17 a 40, así el dto que costaba 140 mil dolares x 40 da como resultado $5.600.000 de pesos-

    "EN REALIDAD DEBERÍA SER ASÍ":

    El dto de 140 mil dolares, como ya no hay mas créditos, vuelta todo a la normalidad, o sea 100 mil dolares, que debería ser así: $1.700.000,(los 100 mil dolares en Diciembre del 2018), mas la inflación de todo el año de un 50%, $2.550.000 (hoy te piden en pesos el doble) divido 40 pesos da 63.750 dolares, pero como somos Argentinos y Vivos,.pedimos por algo que cuesta realmente 63.750 dolares, queremos 150.000 dolares.

    Estoy en contra del intervencionismo Estatal, pero creo que acá, van a tener que mirarlo, muchos dirán que el mercado se acomoda solo, es cierto, por eso no se vende nada, pero nada, lamentablemente las inmobiliarias y los colegios de martilleros y los programas de televisión apuestan que se va a revertir, etc etc, pero nadie dice la verdad, que no son estos los precios, siguen esperando que el gobierno tire dinero en créditos rápidos así se reactiva el mercado inmobiliario y tanto los desarrolladores como las inmobiliarias se llenan de plata fácil estafando a la población y a costa del Estado.
    N.F.C
    Responder
  • 3
    nfc
    29/01/19
    09:44
    Clásico de Argentinos Vivos, querer vender algo 3 o 4 veces mas de lo que realmente vale.
    Realmente se creyeron estos valores? Las inmobiliarias por ser participe necesaria de esta estafa a la gente, ademas de fundirse, (que muy pronto va a suceder) deberían ser penalmente y civilmente responsable de este aprovechamiento a la población y aquí falla nuevamente el Estado, se meten en todo, acá donde la vivienda es primordial, dejan a esta gente llamadas inmobiliarias y a los desarrolladores (aprovechadores) que se hagan la América, ahora que se les corto el crédito, vamos a ver a quien le venden estas esta cajas de zapato a 3.000 dolares el metro, realmente un delirio. El costo de estas cajas de zapato es de 400/500 dolares el metro y te la venden por medio de sus cómplices las inmobiliarias a 3.000/4.000 dolares el metro, porque cómplices? porque ellos saben perfectamente que ese dto vale al publico máximo 900 dolares (ganando un 100%, pero esto les es poco..) el metro y como son la autoridad y mienten, y dan fe que valen eso, es decir son fedatarios en valores, te dicen que vale 3.000 el metro y listo, no podes discutir porque pasas por un desubicado y un pobre tipo. Una vez que te embocan la unidad de 500 dolares el metro a 3.000, o sea un dto de 50 miserables metros en 150.000 dolares, te sacan el 4% de comisión, porque trabajaron con vos dos veces,(otra estafa, un 4%????) una cuando te atendieron por teléfono cel desde su casa o la cafetería,..etc.. (10 minutos) y la otra cuando te mostraron la propiedad, acá ya tuvieron que ir hasta el inmueble abrir la puerta y sanatearte un poco para convencerte que 3.000 el metro era un negocion, bueno por todo esto les tenes que pagar 4.500 dolares, casi 200.000 pesos,.(curro extra, que para ahorrar esa plata q te sacan en un rato tenes que laburar y ahorrar un año)

    Dentro de dos años, o sea en el 2020, cuando esta inversión de 150.000 dolares, te vas a encontrar que realmente vale 60.000 dolares con muucha suerte, (50 metros a 500 dolares el metro, son 25.000 dolares, otro 25.000 de ganancia, 50.000 dolares) si, el dto que pagaste 150.000 dolares, vale realmente 50.000 dolares, para los que me digan que me falto la incidencia de terreno, les digo que ya esta paga.....como? Es así, con las cocheras que SIEMPRE se venden aparte y van desde los 25 a 30 mil dolares cada una, con eso se paga el lote o incidencia de terreno. En un terreno salen 30 cocheras, son 900 mil dolares.... sobra para comprar terrenos, casas etc...

    Por otro lado, los usados con los créditos aumentaron porque se vendía todo, claro si la plata la ponían los bancos, daba lo mismo 120 o 150 mil dolares, así aumentaron un 40/50% los precios en dolares cuando estaban en pleno locura de los créditos.(Como dice el dicho... "Con culo ajeno, cualquiera es Puto" perdón por el exabrupto, pero es tal cual .... el dinero al no ser de ahorro genuino con sacrificio,de ahorro de años, no importaba el monto, la meta era llegar a sacar el crédito a 20 o 30 años y la cuota era igual que el alquiler, (el tema UVA también hay que tratarlo, pero lograron comprarse su casa) Con los Procrear, otro... ahi se fueron los lotes un 100%.

    Luego (para completarla) llego la devaluacion, de 17 a 40, aumento un 135% el dolar en el 2018, otra vez, los desarrolladores, las inmobiliarias y los dueños de los inmuebles a la venta, se hacen los distraídos y siguen pretendiendo vender, al mismo precio en dolar, o sea lo vienen aumentando un 50% porque se vendía fácil, ahora un 135% mas por el aumento del dolar, en síntesis, si la inflación fue del 50% en 2018 y el dolar aumento el 135% "deberían bajar los precios mínimo el 85% en dolares" mas el 50% que escalo cuando se vendía con los créditos rápidos.

    EJEMPLO. Un dto que costaba antes de los créditos 100.000 dolares, o sea 1.700.000 pesos, se fue por la gran demanda un 40% mas o sea 140.000 dolares, por 17 pesos serian 2.380.000 pesos, hasta acá todo bárbaro, PERO luego salta la langosta, de 17 a 40, así el dto que costaba 140 mil dolares x 40 da como resultado $5.600.000 de pesos-

    "EN REALIDAD DEBERÍA SER ASÍ":

    El dto de 140 mil dolares, como ya no hay mas créditos, vuelta todo a la normalidad, o sea 100 mil dolares, que debería ser así: $1.700.000,(los 100 mil dolares en Diciembre del 2018), mas la inflación de todo el año de un 50%, $2.550.000 (hoy te piden en pesos el doble) divido 40 pesos da 63.750 dolares, pero como somos Argentinos y Vivos,.pedimos por algo que cuesta realmente 63.750 dolares, queremos 150.000 dolares.

    Estoy en contra del intervencionismo Estatal, pero creo que acá, van a tener que mirarlo, muchos dirán que el mercado se acomoda solo, es cierto, por eso no se vende nada, pero nada, lamentablemente las inmobiliarias y los colegios de martilleros y los programas de televisión apuestan que se va a revertir, etc etc, pero nadie dice la verdad, que no son estos los precios, siguen esperando que el gobierno tire dinero en créditos rápidos así se reactiva el mercado inmobiliario y tanto los desarrolladores como las inmobiliarias se llenan de plata fácil estafando a la población y a costa del Estado.
    N.F.C
    Responder
  • 2
    yosi
    28/01/19
    22:53
    El auge de compra se debió al plan uva.
    Algo q ahora la gente lamenta x teme perder la casa.
    Andate macri, fundiste al país
    Responder
  • 1
    28/01/19
    19:20
    CAIDA DE LAS VENTAS, comparado con que.
    Cuando los KA se fueron, con su desastre economico cepo incluido, en el dos mil quince se vendieron treinta y tres mil propiedades.
    En dos mil diencocho se vendieron cincuenta y cinco mil
    Hay que informar completo, blogcito
    Responder
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