PointState Argentum cambiará la fisonomÃa del Sheraton con otra torre en una de las manzanas más emblemáticas de la Ciudad. El fondo de inversión que encabeza DarÃo Lizzano cerró una transacción de 100 millones de dólares por el mÃtico hotel y en poco tiempo se lanzará a construir un edificio de oficinas.
La manzana que alberga al Sheraton tiene una superficie que equivale a más de la mitad de Catalinas Norte. Los 26.689 metros cuadrados de la parcela permiten alrededor de 160 mil metros y hasta ahora el hotel tiene 100 mil metros construÃdos.
TGLT, empresa que tiene a Lizzano como vicepresidente, habÃa pagado 40 millones de dólares por un terreno 8 veces más chico, ubicado a pocos metros del Sheraton. Claro que la situación de la desarrolladora cambió radicalmente desde que dÃas atrás se quedó con el 80% de la constructora del amigo presidencial Nicky Caputo.
La compañÃa que encabeza Federico Wiel emitió deuda para cerrar el negocio. Esa deuda fue financiada por PointState que a cambio se convertirá en accionista mayoritario de TGLT.
Como contó LPO, Lizzano es el hombre fuerte de la compañÃa de energÃa Genneia y por eso fue el cerebro detrás de la polémica compra a Socma del parque eólico, una operación que que le permitió ganar a la familia presidencial 15 millones de dólares con una licitación.
Torre y remodelación
Una enorme pileta, dos canchas de tenis y un estacionamiento son algunos de los lujos el Sheraton que en poco tiempo dejarán de formar parte del paisaje del barrio de Retiro.
Si bien la cadena Marriot vendió la propiedad, seguirá administrando el hotel que en el corto plazo será remodelado. Si bien el edificio es uno de los Ãconos del paisaje porteño, su construcción finalizó en 1972 y está lejos de los estándares actuales para un cinco estrellas.
El negocio hotelero no resulta demasiado atractivo hoy en dÃa porque requiere una alta cantidad de mano de obra por pasajero y eso lo vuelve poco rentable.
Hay quienes sugieren que algunas de las habitaciones podrÃan destinarse a viviendas, una moda que comenzó a ganar espacio en el mundo. Resulta un excelente negocio para las cadenas hoteleras que multiplican el valor de las propiedades utilizando los servicios existentes.
Como publicó LPO varias desarrolladoras se disputaban los terrenos del mÃtico hotel, entre ellas estaban dos de las principales desarrolladoras argentinas. IRSA habÃa considerado la posibilidad de hacerse con el predio pero terminó descartando la posibilidad.
Por extraño que parezca TGLT es otra de las compañÃas que coqueteó con el predio. Sin embargo también desistió de comprarlo. A pesar de eso en pocos meses podrÃa estar a cargo del desarrollo de la tercera gran obra en esa manzana de Retiro. La anterior habÃa sido el SPA y centro de convenciones que fue inaugurado en 1996.
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