Las ventas de viviendas registraron la mayor caÃda registrada en septiembre como producto del incesante incremento de las tasas de interés que hace inviable el costo de las hipotecas. Esto empujó a los posibles compradores fuera del mercado inmobiliario.
Un informe de la compañÃa de bienes raÃces Redfin muestra que la cantidad de casas vendidas cayó un 25% y las nuevas propiedades en venta cayeron un 22% el mes pasado, marcando las mayores mermas registradas en ambas categorÃas, excluyendo las cifras al comienzo de la pandemia de coronavirus en abril y Mayo 2020.
Un sombrÃo escenario global condena a Biden a padecer otro año con la economÃa en contra"El mercado inmobiliario de EEUU está paralizado nuevamente, pero las fuerzas impulsoras son completamente diferentes de las que desencadenaron el estancamiento al comienzo de la pandemia", dijo el lÃder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, en un comunicado.
"Esta vez, la demanda se está desplomando debido al aumento de las tasas hipotecarias, pero los precios están siendo apuntalados por la inflación y una caÃda en la cantidad de personas que ponen sus casas a la venta", agregó Zhao.
(1/5) "The U.S. housing market is at another standstill," said Redfin Economist Chen Zhao.Home sales and new listings both hit record lows since the early days of the pandemic as rising mortgage rates prompted buyers and sellers to stay put. #realestate— Redfin (@Redfin) October 19, 2022
"Muchos estadounidenses se quedan porque ya se mudaron y obtuvieron una tasa hipotecaria muy baja durante la pandemia, por lo que tienen pocos incentivos para mudarse hoy", agregó.Aunque los precios han disminuido recientemente, las tasas hipotecarias altÃsimas han elevado los pagos mensuales en más del 50% año tras año, según el informe.
El precio medio de la vivienda en el paÃs aumentó un 8% año tras año en septiembre a $403.797. Mientras tanto, el mes pasado se cancelaron más de 60.000 operaciones de compra, lo que equivale al 17% de las viviendas que se contrataron.
Aún asÃ, Zhao espera que las condiciones del mercado empeoren antes de mejorar, mientras que la Reserva Federal lucha contra el aumento de la inflación.
"Con la inflación aún desenfrenada, es probable que la Reserva Federal continúe subiendo las tasas de interés. Eso significa que es posible que no veamos una disminución de las altas tasas hipotecarias, el principal asesino de la demanda de vivienda, hasta principios o mediados de 2023", señaló.
Las tasas de las hipotecas se han más que duplicado desde el año pasado, alcanzando un máximo de 20 años la semana pasada, según datos publicados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La tasa fija a 30 años subió al 6,94% en la segunda semana de octubre, frente al 6,81% de la semana anterior.
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