Dos caras de la misma moneda. Mientras que hay un déficit de viviendas en el país, tanto para comprar como para alquilar, los latinos son el único grupo demográfico que en los últimos ocho años aumentó constantemente su tasa de adquisición de propiedades. Es más, se estima que el 70% de los nuevos propietarios (entre el 2020 y el 2040) serán latinos.

Los últimos datos publicados por Fannie Mae muestran que en el país hay una faltante de 3,8 millones de viviendas para la cantidad de personas que buscan hogar (sea comprando o alquilando). En parte, esto sucede por el aumento de las tasas de las hipotecas producto del incremento del costo del dinero que viene impulsando la Reserva Federal con sus tasas testigo.

La tasa promedio de la hipoteca más popular, la fija a 30 años, está actualmente en 6,73%. "Los compradores de viviendas están comenzando a acostumbrarse a las tasas de interés más altas, pero la continua caída en el listado de nuevas viviendas mantiene bajas las ventas. La demanda por la vivienda aumentó más que la demanda de préstamos convencionales", dice un informe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Debido a esto, hay menos compradores en términos generales y quienes tienen un préstamos en su propiedad que habitan, no pueden venderla y mudarse a otra tomando un préstamos por el aún elevado costo de las hipotecas.

Pero, en medio de ese escenario, los latinos son más arriesgados y desean ser dueños de sus hogares. De hecho, los hispanos valoran tener una propiedad porque proporciona estabilidad a sus familias, mejora acceso a oportunidades y crea riqueza intergeneracional.

"La iniciativa HOME para latinos quiere influir en el cambio de políticas a nivel federal y reducir la desigualdad en la vivienda"

Según el último estudio de UnidosUS, presentado en el marco del programa HOME (una iniciativa para fomentar el acceso de los latinos a la vivienda), la adquisición de una vivienda sigue siendo el principal impulsor de la riqueza de los hogares.

"Los propietarios latinos tienen 28 veces la riqueza de los latinos que alquilan", constató el Proyecto de Riqueza Hispana. Durante los últimos ocho años, los latinos han aumentado constantemente su tasa de compra de vivienda según la National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP).

La misma institución dice que desde el 2014 hubo más de 2,5 millones de latinos que accedieron a comprar una casa. Y que la tasa de acceso a la compra de una vivienda es del 48,6%, un porcentaje impensado en el pasado, pero muy lejos en comparación a los blancos cuya tasa asciende al 76%. 

"Históricamente, los beneficios de tener una vivienda no se han distribuido equitativamente y, como resultado, ha existido una brecha significativa entre las tasas de obtención de propiedades por parte de los blancos y las minorías durante décadas. Esta brecha es particularmente pronunciada entre los hogares de las minorías", señaló a LPO, Valeria Esparza-Chávez, jefa del segmento hispano de préstamos hipotecarios de Wells Fargo.

Los compradores de viviendas están comenzando a acostumbrarse a las tasas de interés más altas, pero la continua caída en el listado de nuevas viviendas mantiene bajas las ventas. La demanda aumentó más que el otorgamiento de préstamos

Freddie Mac, la misma entidad que avisó del déficit habitacional en el país, estima que hay casi 8 millones de latinos en todo el país que están listos para acceder a una hipoteca.

Durante los próximos 20 años, el Urban Institute pronostica que los latinos serán el 70% de los nuevos propietarios netos y clave para el éxito futuro del mercado inmobiliario de nuestra nación. Pero las barreras para que los hispanos llegan a ese potencial no son menores: más de uno de cada tres inquilinos latinos no tienen suficientes ahorros para el pago inicial como su razón principal para no ingresar al mercado.

Los latinos tienen, en promedio, una relación deuda-ingreso más alta que los solicitantes de hipoteca blancos, debido en parte a una mayor concentración de latinos en sectores de empleo con salarios más bajos y residencia en mercados de alto costo. Según la FDIC, los hispanos experimentan tasas más altas de denegación de préstamos y tasas de interés más altas cuando son aprobados, que los blancos, incluso cuando se controlan los índices de puntaje crediticio, préstamo-valor y deuda-ingreso. 

Desde el 2014 hubo más de 2,5 millones de latinos que accedieron a comprar una casa. Y la tasa de acceso a la compra de una vivienda es del 48,6%, un porcentaje impensado en el pasado, pero muy lejos en comparación a los blancos cuya tasa asciende al 76%

"El acceso al financiamiento bancario tradicional sigue siendo una carga importante para los latinos, además de los préstamos abusivos y las barreras del idioma. También hay una reserva más pequeña de viviendas asequibles disponibles en áreas donde la mayoría de las poblaciones latinas del país llaman hogar", aseguró a LPO, Laura Arce, SVP de Iniciativas Económicas de UnidosUS. 

La NAHREP alertó que los latinos son, en promedio, más jóvenes y más propensos a ser compradores de vivienda por primera vez, pero la disponibilidad de viviendas ha disminuido constantemente en el mercado inmobiliario.