El intendente de Necochea, el axelista Arturo Rojas, consiguió el aval del Concejo Deliberante para su proyecto de avanzar en una venta por subasta pública del predio y las instalaciones del histórico casino local, que presenta un alto grado de deterioro.
La base rondaría los 4.900 millones de pesos, un intermedio entree la tasación oficial del Banco Provincia (3.700 millones) y el valor del futuro potencial (6.000 millones). En su informe técnico, el banco planteó la necesidad de una intervención profunda para su rehabilitación.
El proyecto de venta fue aprobado por amplia mayoría (18 a favor y 2 en contra) y tuvo el apoyo de concejales de todos los bloques.
Incluso, la iniciativa contaba con el apoyo del gremio de casineros, donde tienen expectativas que la venta del predio impulse una segunda licitación para la concesión de las máquinas tragamonedas en Necochea, que había quedado desierta en el llamado de mitad de año.
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Por lo pronto, en Necochea señalaron a LPO que, a diferencia de lo que se vislumbraba tiempo atrás, ahora no suena entre los interesados el empresario del juego y titular de Casino Victoria, Daniel Mautone.
Fuentes al tanto de los vaivenes en torno al casino local señalaron a LPO que un posible interesado sería Oscar Merlo, propietario de la concesionaria Ford en Balcarce y dueño de las cadena de heladerías Cyrano, con inversiones en Necochea, como en La Hélice de Quequén y el parque Lillo.
Aún no hay una fecha definida para la subasta aunque cerca del municipio no creen que se realice antes de marzo.
El proyecto aprobado prevé que quien adquiera el complejo goce de una exención de tasas, derechos de construcción y demolición, y demás gravámenes municipales por 15 años (el proyecto original del municipio planteaba 20 años, pero se bajó).
En la reciente sesión donde se aprobó la venta, algunos bloques habían pedido algunas modificaciones que no fueron consideradas por el oficialismo. Entre ellas, que el boleto que se compra en subasta no pueda ser cedido a un tercero y si eso ocurre, que lo autorice el Concejo. Finalmente esa decisión quedó en el Ejecutivo.
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Realmente estamos ante un enorme disparate
Nunca leí un informe técnico de TASACIÓN, en la cuál se informe un valor de venta de 3700 millones por un bien en las actuales condiciones de estado y mantenimiento y por otro lado se emita otro valor con una banda de reserva moral por si las moscas, llamado “futuro potencial”, algo que técnicamente no existe, por la suma de 6000 millones.
En qué quedamos, vale 3700 o vale 6000 casi el doble
La pregunta que cualquiera profesional del tema se haría, es que significa un valor del futuro potencial, es algo que no existe técnicamente, es una burrada, solo una expresión de alguien que no tiene idea de lo que vale puede emitir semejante disparate, seguro sacado de aplicar la teoría de los cinco dígitos ondulantes.
Que se basa, para lo que no entienden lo que quiero señalar, de algo que surge cuando preguntan el valor, mover la mano, con el movimiento de más o menos
Es algo así, como pedirle a la Oficina de tasaciones del Banco, que tasó el Casino que ahora valore la Iglesia Catedral de Necochea, que sin dudas por su ubicación, en el viejo casco urbano de la ciudad tiene un valor de futuro potencial incalculable.
Incalculable por que no se sabe lo que vale y no tienen la mínima idea de cómo se valoran estos edificios
Este informe en la cuál se basa la Municipalidad de Necochea es una tomada de pelo, no se puede tomar en serio, es para rechazarlo ad hominem
Y ellos, con una razonabilidad meridiana, porque no son ningunos idiotas, ponderaron la base de remate, en unos 4.900 millones de pesos, un intermedio entre la tasación oficial del Banco Provincia (3.700 millones) y el valor del futuro potencial (6.000 millones).
Dado que en su informe técnico, el banco planteó la necesidad de una intervención profunda para su rehabilitación.
Y esto que es, qué significado tiene
Esta observación claramente surge, porque no tienen ni la más mínima idea de lo que vale este edificio, si siquiera se han planteado la innumerable cantidad de destinos que podría tener este edificio y esto si que se puede calcular técnicamente, pero no así, en las condiciones que se encuentra y sin saber la cantidad de interesados que pueda haber por el inmueble
De manera que el único criterio valido de tasación que hay para poder determinar su valor actual de este edificio tan especial, sería solo calculando lo que saldría construir lo mismo que está plantado o sea su valor de reposición a nuevo y luego hacerle una quita matemática, teniendo en cuenta su estado de conservación actual, de manera de arribar a un solo valor, que sea justamente el posible de realización, todo para no venderlo a un precio irrisorio
Este cálculo demandaría meses de estudios y trabajo
Para finalizar, se podría decir que no existe un valor potencial, en un edificio abandonado que ha perdido su destino y menos aún en las actuales condiciones económicas que vive el país, incluso un informe serio, no este, podría asegurar a la Municipalidad de Necochea que no se venda a un precio vil
En la Argentina por lo menos al día de hoy, no hay ningún inmueble que cueste un (1) dólar el metro cuadrado
/WAN CHIN PUM/
HERMOSISIMO LUGAR EN SU ÉPOCA, VIENDO JUGAR A RULETA A JACOBO WINOGRAD, MIENTRAS EN LA PISTA DE PATINAJE SE ESCUCHABA A SODA ESTEREO
LO VAN A VENDER A MENOS DE UN DOLAR EL METRO CUADRADO, UN PRECIO VIL, PARA LO QUE ES ESTE EDIFICIO, QUE LO DEJARON CAER, INCLUSO PERMITIERON HASTA QUE SE INUNDE
NECOCHEA ES UNA CIUDAD ENORME, LA GENTE ES BUENISIMA, PERO ESTÁ MANEJADA POR UNA MAFIA INFERNAL, QUE METE MIEDO Y SON TODOS LOS MISMOS, AMPARADOS POR UN COLEGIO DE ABOGADOS Y JUECES CORRUPTOS QUE VIVEN COMPRANDO DEPARTAMENTOS CON DEUDAS Y MOROSIDAD.
VENDER ESTE EDIFICIO A 3,5 MILLONES DE DÓLARES ES UN VALOR IRRISORIO, ES UNA VALOR TAN BAJO, QUE SOLO LO PUEDE HABER TASADO UN NABO, SEGURO QUE NI ES PROFESIONAL.
ACÁ HUBO FALTA DE ASESORAMIENTO, EVIDENTEMENTE ES UN ENORME ACTO DE CORRUPCIÓN.
/WAN CHIN PUM/