El intendente de Bariloche avanza con un loteo vip del Cerro Catedral y apunta a privatizar 70 hectáreas de tierras públicas en la montaña. La iniciativa incluye un hotel a 1200 metros de altura y dos barrios cerrados en la base. La llave para destrabar el proyecto la tienen los concejales que responden al gobernador Alberto Weretilneck.

Se trata del principal proyecto urbanístico de la ciudad en las últimas décadas. Walter Cortés envió al Concejo Deliberante una iniciativa para darle "parámetros urbanísticos" a seis zonas del Cerro. Los arquitectos de cada bloque ya firmaron un dictamen técnico y el próximo paso será darle participación al Consejo de Planeamiento, aunque su opinión no es vinculante.

En la ciudad hay sorpresa por el apuro del intendente para dar luz verde a los parámetros. Con tres denuncias sobre sus espaldas por sospechosas licitaciones, Cortés busca cerrar el primer capítulo del proyecto en los próximos meses. 

El Catedral está concesionado a Capsa (Catedral Alta Patagonia) hasta el año 2056. La empresa pertenece a Vía Bariloche de la familia Trappa y opera los medios de elevación del cerro. Es la principal "socia" de Bariloche por la cantidad de turistas que atrae. Tras una millonaria inversión en nuevas sillas y máquinas de nieve, este año fueron el eje de una polémica: a 115 mil pesos por día, los pases de ski se situaron entre los más caros del mundo.

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"Esto le sirve al operador, pero a todos los demás sectores económicos no le funciona. Tienen un modelo de negocio que es contradictorio con el del resto de la ciudad", le dijo a LPO el concejal Facundo Villalba de Primero Río Negro.

Esto le sirve al operador, pero a todos los demás sectores económicos no le funciona. Tienen un modelo de negocio que es contradictorio con el del resto de la ciudad.

Si bien lo único presentado es el cambio de zonificación, el próximo paso será la comercialización del proyecto. La intención de Capsa es ir hacia un modelo similar al estadounidense, donde el concesionario maneja toda la montaña, desde las escuelas de ski y los alquileres de equipos, hasta los medios de elevación, transportes y alojamientos.

El masterplan para el Cerro Catedral.

En lo que se conoce como 1200m, en la línea de la actual aerosilla Cóndor habrá un hotel de lujo y ya visitaron el cerro enviados de cadenas como Club Med y Marriot para evaluar las posibilidades. Según fuentes al tanto del proyecto, Alberto Surace es el encargado de atraer a los inversionistas interesados. Se trata de un empresario ligado a la construcción y a concesiones viales y aeropuertos.

Muy cerca del futuro hotel, sobre el reservorio de agua que se utiliza para generar nieve artificial, el concesionario buscaría hacer un loteo vip.

En el estacionamiento sur de la base se instalaría otro de los loteos. Capsa propuso mudar el estacionamiento gratuito al actual puesto de la policía, ubicado a varios kilómetros. Además, en la zona conocida como Chapelquito se ubicaría otro desarrollo residencial.

A nivel trabajo es muy distinto si en la base van a hacer hoteles o departamentos de alquiler. Bariloche vive del turismo. No es lo mismo si el emprendimiento es para atraer nuevos turistas o para competir por los actuales.

Capsa analiza incluso la posibilidad de "subir" la altura de la base del cerro. Eso le permitiría dejar de lado a los propietarios actuales y ser el único dueño de los futuros locales, que podrían incluir un gran centro comercial. 

Por el momento no está claro bajo qué modelo de negocio Bariloche le entregará a Capsa las tierras o si será socia en el emprendimiento. "A nivel trabajo es muy distinto si en la base van a hacer hoteles o departamentos de alquiler. Bariloche vive del turismo. No es lo mismo si el emprendimiento es para atraer nuevos turistas o para competir por los actuales", dijo Villalba.

El plan puso en alerta a una de las principales empresas de Bariloche. Desde la CEB, la cooperativa eléctrica que abastece a la ciudad, adelantaron que no tienen forma de darle conectividad a las nuevas zonas. De hecho, Capsa utiliza generadores para alimentar parte de sus medios de elevación. "Lo que quiere Capsa es que la obra para llevar nuevas líneas de tensión la pague la CEB, es decir todos los vecinos", dijo a LPO una fuente al tanto de las negociaciones.

Turismo Bariloche

Para dar luz verde a la rezonificación, el intendente necesita ocho votos. La llave para aprobar el proyecto la tienen los 3 concejales de Juntos somos Río Negro, enemistados con Cortés, pero que responden Weretilneck. El gobernador mantiene un trato tirante con el intendente.

Meses atrás, en una entrevista, Cortés vinculó a Weretilneck con el reclamo de una empresa de mantenimiento vial que prestaba servicios en Bariloche. Desde ese momento, la relación no volvió a ser la misma.

Una pista de lo que puede ocurrir con la votación la dio el bloque de Juntos somos Río Negro este viernes. Decidieron citar al diputado Agustín Domingo para que explique por qué apoyó el veto al aumento jubilatorio de Javier Milei. También pidieron que esclarezca su vínculo con el intendente, que pertenece a otro partido. Incluso una concejal lo tildó como el "Santiago Caputo" de Cortés, según publicó el diario Río Negro.

Se trata de una declaración política: el Concejo Deliberante no tiene ninguna potestad para citar a un diputado nacional.