Las seis hectáreas de tierras ubicadas en la Costanera de Asunción, que Óscar "Nenecho" Rodríguez pretende subastar el 18 de diciembre, no existen en el catastro público. Además, a criterio de algunos desarrolladores inmobiliarios, la acción de esquivar artículos del código civil por parte de la Junta Municipal para concretar el remate en tiempo récord genera una "imagen de inseguridad jurídica" que podría arruinar la primavera de inversiones que vive la capital.

Otro factor que amenaza con frustrar el último proyecto de Nenecho es que el llamado a remate se hizo a pesar de que las tierras están ocupadas por unas 77 familias que fueron reubicadas allí tras los incendios en la Chacarita años atrás. Como adelantó LPO, esas tierras fueron observadas con interés por inversores argentinos e incluso por el Banco Mundial. 

Pero al ser notificados de las irregularidades jurídicas, el interés cayó por su propio peso y la inversión es vista con inconsistente. Por eso el abogado Enrique Wagener, dedicado al desarrollo inmobiliario a nivel país, cursó una medida cautelar ante el Tribunal de Cuentas con el objetivo de frenar el proceso de subasta, que la oposición presenta como un nuevo perjuicio patrimonial contra las arcas del municipio.

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"Yo verifiqué que no estaban deslindados. La base de las subastas están bajo la evaluación fiscal de la matriz, que son 75 hectáreas, y al no estar desprendidas estas fracciones aprobadas no tenían una evaluación fiscal por parte de Catastro, es decir, no podían ser parte de un activo contable municipal, y al no tener mensura judicial, no pueden ser enajenados", dijo Wagener a este medio.

Nelson Mora.

Gentileza

Sumado a la serie de irregularidades, el monto a pagar a los subastadores en concepto de comisión va en contra del código de organización judicial, el cual fue fijado por la Junta Municipal, y que sospechosamente ronda el 6% sobre la base de venta de los bienes e inmuebles. De acuerdo al letrado, al momento de realizar el proceso de subasta fueron obviados los artículos 481, 482, 685 del código civil, pero admitió que como no existe un antecedente, puede calificarse como un error involuntario de las autoridades municipales.

"Al no cumplir con estos requisitos legales genera una imagen de inseguridad jurídica. Se debería suspender para que podamos subsanar esta imagen de ciudad y de país. No quiero pensar que fue adrede, porque así vamos a estar hablando de hechos punibles. Quiero pensar que fue un error involuntario y que ellos van a allanarse a la demanda, subsanar el proceso y volver a llamar", indicó Wagener.

No quiero pensar que fue adrede, porque así vamos a estar hablando de hechos punibles. Quiero pensar que fue un error involuntario y que ellos van a allanarse a la demanda, subsanar el proceso y volver a llamar

En caso de no ser atendida la solicitud de suspensión presentada ante el Tribunal de Cuentas, el perjuicio para el municipio sería cuantioso por ser nulo todo el proceso, lo cual obligaría a la administración de turno a devolver el total más el 50% del precio en concepto de indemnización.

La subasta de las tierras de la Costanera forma parte del plan maestro que busca convertir la ribera del río Paraguay en una zona comercial dedicada a la gastronomía. Una de las empresas que tiene ganas de instalarse en la zona norte de la Costanera es Fenix Entertainment Group, dueña del Parque de la Costa en Tigre, Argentina, y el complejo AquaFan.