El magnate español Aldrey Iglesias está decidido a quedarse con el histórico edificio de la vieja terminal de ómnibus de Mar del Plata, que quedó desabitado en diciembre cuando esa estación se trasladó a una nueva sede.

Y como es la Municipalidad del distrito la que debe definir el destino del inmueble diseñado por el arquitecto belga Jules Dormal, por lo que toda la presión recae en el intendente Gustavo Pulti, vecinalista y de estrecha llegada al gobernador Daniel Scioli.

La vieja estación está situada en la manzana que atraviesan las calles Las Heras, Sarmiento, Alberti y Garay y se la disputan tres grupos empresarios. Uno de ellos es el naciente Emprendimientos Terminal S.A, que está asociado a Iglesias. Los otros son el Grupo Idear y el Grupo Roig Corporativo.

Emprendimientos Terminal S.A y el Grupo Idear tienen un objetivo comercial: planean la construcción de un Shopping, Mientras que el Grupo Roig, asociado a empresarios marplatenses y al arquitecto César Pelli (diseñador de las célebres Torres Petronas de Kuala Lumpur) pretende avocarse a la cultura y a los espacios verdes de uso público.

En principio, la propuesta del centro cultural proyectada por el Grupo Roig cuenta con las mejores chances para ganar la concesión, y hasta el gobernador Daniel Scioli ejerció presión sobre el intendente marplatense, Gustavo Pulti, para que apoyara esa iniciativa.

Además, el decreto que dispuso la transferencia de la antigua Terminal, inicialmente destinada a la estación ferroviaria Sur, estipula como objetivo específico del traspaso la creación de un centro cultural con espacios públicos.

El proyecto del grupo Roig aventaja a las otras dos en materias ambientales regidas por la ordenanza municipal 19.203. Según fuentes de LPO, la Municipalidad le objetó a Emprendimientos Terminal S.A. la inexistencia de una investigación sobre impacto ambiental y la inclusión de espacios verdes, mientras que el Grupo Idear pelea desde más atrás porque no cuenta con antecedentes en la materia.

En cambio, el Grupo Roig cumple con todas las normativas requeridas por el gobierno municipal establecidas en la Ordenanza que reglamenta el régimen de iniciativa privada y su proyecto es presentado por el prestigioso Pelli, que además de diseñar las Petronas fue decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Yale.

Pero Scioli también es amigo de Iglesias, un poderoso empresario español, dueño del Hotel Hermitage, del diario La Capital de Mar del Plata y de La Prensa de Buenos Aires. Fue el gobernador el que le permitió a “El Gallego” (como lo conocen en el mundo de los negocios) quedarse con la concesión del histórico Hotel Provincial.

El español estuvo metiendo fichas en las últimas semanas para quedarse sí o sí con la concesión y construir 300 locales comerciales, que abarcarían una superficie de más de 11.000 m2.

En este escenario, Pulti deberá decidir si apoya al influyente empresario español, que además es el dueño del principal medio de la ciudad (La Capital) y comparte la sociedad en Emprendimientos Terminal S.A. con el empresario porteño Néstor Otero, que también controla las acciones de la Nueva Terminal, o si se inclina por la iniciativa que tiene el aval de gobernador. Una decisión difícil.

La presión que recae sobre Pulti se explica porque el Consejo Promotor de Inversiones que tendrá a su cargo decidir en breve las iniciativas presentadas está formado por representantes de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad, del Concejo Deliberante, del Plan Estratégico de Mar del Plata, del Centro de Constructores local, de la Cámara Argentina de la Construcción, de los colegios de Arquitectos y de Martilleros marplatenses y de las Universidades de la Feliz.

Los proyectos

Además del proyecto de 300 locales comerciales de Emprendimientos Terminal S.A., el proyecto del Grupo Idear planea una superficie cubierta de más de 33.400 m2 (21.000 de ellos destinadas al área comercial).

Por su parte, el diseño de Pelli para el Grupo valenciano Roig prevé 15.355 m2 de superficie cubierta, sobre un total general de más de 23.300 m2, y el 50 por ciento aplicado a usos culturales con amplias áreas verdes.

La iniciativa, que planea una inversión de 25 millones de dólares, incluye obras del escultor Carlos Regazzoni, y un tratamiento paisajístico a cargo del Estudio Balmori.