¿Saturación o especulación? Los dos terrenos de Catalinas que habÃan salido a la venta como un lote único se subastarán por separado en las próximas semanas. Su precio en conjunto era de 110 millones de dólares pero no hubo interesados. Por separado los desarrolladores podrÃan comprarlas por 95 millones de dólares y en el Gobierno creen que esta puede ser una de las razones de la falta de oferentes.
"No hay tantos jugadores que puedan comprar un terreno de 100 millones de dólares", reconocieron a LPO en el gobierno porteño. Gobierno y empresarios coinciden en que dentro del Real State vernáculo son pocos los que podrÃan haber participado de la subasta por un terreno de 6400 metros cuadrados en Retiro-Catalinas-Puerto Madero.
Desde la Agencia de Bienes del Estado (AABE), su presidente Ramón Lanús aclaró que desde el principio contemplaban la posibilidad de que no hubiera oferentes por el lote entero. "No pensamos bajar los precios de los lotes, porque creemos que el 12 y el 19 se van a vender", explicó a LPO.
En el esquema que imaginó la AABE, la posibilidad de vender los terrenos por separado siempre estuvo presente como un plan B. "Los desarrolladores puedan largarse a conseguir los lotes por separado y pagarlos menos de 110 millones de dólares. Aunque los compren por separado tienen la posibilidad de juntarlos", señaló el funcionario.
Rafael Baigún, titular de Baigún operaciones inmobiliarias apuntó hacia el precio fijado por los dos lotes. "Las dos que salieron a la venta salen el triple que las demás", comentó en referencia a los poco más de 40 millones de dólares que pagaron Consultatio y TGLT por dos parcelas de 3200 metros cuadrados en Catalinas.
"Fin de año no es la mejor de las épocas, el blanco termina pesando bastante", analizó Baigún respecto a la cantidad de dinero que queda en el presupuesto de las empresas a fin de año. "Con la foto pareciera que en el mercado actual 6400 metros es mucha cantidad pero si uno trata de ver la pelÃcula entera creo que en el futuro va a cambiar", agregó el empresario.
¿Por qué vender dos terrenos juntos? "El mercado busca en este momento oficinas más grandes, con plantas de arriba de 1400 metros cuadrados. Cada lote por separado son 900 metros de planta y si se unifica son 1800 metros. Pero la capacidad constructiva es la misma, cambia que el producto que iban a poder hacer después tiene más valor", argumentó Lanús.
Lanús explicó por qué los valores de salida de los predios fueron tan elevados. "Como el mercado en la Argentina es chico, siempre ponemos precios base de la subasta que son a los que querrÃamos vender", dijo.
"No podemos especular con que va a haber tres o cuatro oferentes que van a pujar y van a levantar el precio. Siempre ponemos valores altos. Los dos terrenos que se vendieron en Catalinas salieron a una incidencia 1400 dólares el metro", agregó Lanús.
El dinero recaudado se utilizará para financiar el 25% de la Autipista Ribereña, también conocida como Paseo del Bajo, pero desde el Gobierno porteño mantienen la calma. "Es plata para cuestiones que comienzan el año que viene, no hay ninguna posibilidad de que se frene la obra", confiaron a LPO desde la cartera que conduce Franco Moccia.
Otro lote en Avenida de los Italianos también habÃa quedado vacante y volverá a venderse el 15 de diciembre próximo. La situación contrasta con la gran cantidad de interesados que hubo por La SastrerÃa en Cañitas. En ese caso la empresa ABV se quedó con un predio muy requerido por 33 millones de dólares, casi el doble de la base que habÃa puesto Bienes del Estado.
"En SastrerÃa salieron con un valor bajo para que hubiera más oferentes. Pero es un terreno donde se puede llegar a 7 u 8 mil dólares el metro", explicó una fuente del mercado a LPO.
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