Por la disparada del costo por metro cuadrado se redujo el margen para construir obras de pozo y en la ciudad se acumulan los desarrollos frenados y los lotes vacíos. El precio se duplicó desde 2023 y con el precio de la propiedad planchado, el negocio no cierra.

"El margen se achicó tanto que ya no se cubre ni el costo de reposición", se sinceró un desarrollador consultado. El metro cuadrado cotiza 1500 dólares y a eso hay que sumarle el precio del lote, lo que ubica la inversión del desarrollador en un promedio de 2000 dólares por metro construido.

La ecuación para departamentos de pozo además incluye el calculo de beneficios, los riesgos coyunturales y, al menos, tres años de espera, antes de empezar a recuperar el capital enterrado.

"Con este nivel de costos los precios deberían subir para que los proyectos sean rentables. Pero no suben porque nadie está comprando", se lamentó otro desarrollador.

La economía cayó 1,8% en marzo y exhibe señales de agotamiento en sectores clave

"Si bien es cierto que la demanda creció un poco en el último año, el mercado absorbe primero el usado. De hecho, ni siquiera podemos vender a costo de reposición: el mercado se vuelca al usado porque es por lo menos 30% más barato", agregó.

Con este nivel de costos los precios deberían subir para que los proyectos sean rentables. Pero no suben porque nadie está comprando.

Un constructor con varios proyectos exitosos sobre su espalda tuvo que poner en pausa tres edificios que iba a desarrollar en Palermo a pesar de que ya compró los terrenos. Aún no pudo vender todos los departamentos de un edificio que ya está terminado y habitado en ese mismo barrio. El caso se repite.

El precio del metro cuadrado pasó de 750 dólares en 2023 a los 1500 actuales, pero el mercado todavía no "convalidó" los nuevos precios. Es cada vez más común ver que los precios de avisos bajan entre un 10 y 20%.

Los departamentos de pozo suelen tener como cliente a los empresarios Pyme que ven en los ladrillos una reserva de valor. "Con la malaria que hay en el sector es muy difícil fondearse", agregó el desarrollador consultado. En algunos medios se repiten notas optimistas sobre el sector, pero son más que nada espacios publicitarios.

El futuro no parece demasiado prometedor. "Los costos bajan si el gobierno devalúa, y no parece ser el caso. Todo indica que la mano de obra va a seguir subiendo y lo mismo los materiales", analizó el constructor.