Tan sólo uno de cada diez latinos podría comprarse la misma casa que hace un año atrás
La asequibilidad de la vivienda se deterioró en 2022 para todos los grupos étnicos de compradores de propiedades en California, en gran parte debido a que los precios se dispararon a niveles récord el año pasado y las tasas de interés subieron a niveles no vistos en más de una década. Y en ese sentido, los latinos fueron uno de los más perjudicados.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR, por sus siglas en inglés) el 21% de todos los californianos obtuvo el ingreso mínimo necesario para comprar una casa en 2022, frente al 27% en 2021. Al mismo tiempo, la asequibilidad de la vivienda para los hogares blancos/no hispanos cayó del 32% en 2021 al 26% en 2022.
Tan sólo el 12% de los hogares afroamericanos e hispanos/latinos podrían pagar la misma casa en 2022, por debajo del 16% y el 17% en 2021, respectivamente. "La diferencia significativa en la asequibilidad de la vivienda para los hogares negros e hispanos/latinos ilustra la brecha que hay entre tener una propiedad y la disparidad de riqueza para las comunidades de color, que podría empeorar a medida que la economía se desacelera y las tasas se mantienen elevadas en 2023", dicen los agentes inmobiliarios.
Los latinos se mudan a ciudades más económicas y marcan un récord en la compra de viviendas La brecha de asequibilidad de vivienda entre los negros y la población general en California mejoró de 11,7 puntos porcentuales en 2021 a 9,8 puntos porcentuales en 2022, y la brecha para los hispanos/latinos mejoró de 10,5 puntos porcentuales en 2021 a 9,4 puntos porcentuales en 2022. Según la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo, la tasa de asequibilidad de una vivienda en 2021 para todos los californianos fue del 55%, un 63% por para los blancos, 60% para los asiáticos, 44% para los hispanos/latinos y 37% para los negros.
Para los hogares latinos, la brecha fue mayor en Santa Clara, Contra Costa, Ventura y San Diego.
Dado que las familias negras y latinas tienen mucha menos riqueza que el promedio nacional, CAR pidió financiar el programa de asistencia de Préstamos de Apreciación Compartida del Sueño de California para Todos, que proporciona un préstamo del 20% del precio de compra de la vivienda, en el presupuesto estatal de California 2022-2023.
Este programa ayudaría a superar los obstáculos del pago inicial y los costos de cierre que las personas de color a menudo experimentan de manera más aguda y permitirá que muchos californianos que trabajan accedan a la escalera de la vivienda y obtengan los beneficios de la propiedad de vivienda.
El índice de asequibilidad de la vivienda (HAI) de la asociación mide el porcentaje de hogares que pueden permitirse comprar una vivienda unifamiliar de precio medio en California. Según se desprende, se necesitaba un ingreso anual mínimo de $186.800 para calificar para la compra de una vivienda unifamiliar existente de precio medio en todo el estado que vale alrededor de $822.320. El pago mensual, incluidos los impuestos y el seguro en un préstamo de tasa fija a 30 años, sería $4.670, suponiendo un pago inicial del 20% y una tasa de interés compuesta efectiva de 5,47%.
El ingreso medio de California en 2022 para los blancos fue de $105.640, $120.040 para los asiáticos, $76.310 para los hispanos/latinos y $64.190 para los negros, una brecha de ingresos de casi un tercio de la población general, que fue de $93.380.