Las torres que superen los doce pisos necesitarán leyes especiales
Horacio Rodríguez Larreta presentó los nuevos Códigos Urbanístico, de Edificación y la Ley de Plusvalía Urbana para la Ciudad que serán envíados a la Legislatura. Las propiedades podrán tener entre 9,5 y 38 metros de altura y para levantar torres que superen ese número será necesaria una normativa especial. El 70% del distrito capitalino tendrá menos de 5 pisos.
"El cambio más grande es que se consolide y se respete la idiosincrasia de cada barrio. Si es de casas bajas que siga siendo de casas bajas", destacó el alcalde. En la Ciudad hay 231 millones de metros cuadrados construídos y aumentan a un ritmo de 2,5 millones de metros cuadrados por año.
Desde el gobierno porteño aseguraron que uno de los propósitos de las modificaciones es poner en igualdad de condiciones a las zonas norte y sur de la Ciudad. Actualmente hay determinadas zonas de los barrios que son exclusivas para uso residencial y otras para uso comercial que ahora serán de uso mixto. "Queremos matar al zoning", graficó el ministro de Desarrollo Urbano porteño, Franco Moccia.
Entre los ejemplos ciados estuvieron de Parque Patricios o el mismísimo barrio de Núñez, donde la normativa actual no permite construir edificios de oficinas sobre la avenida Libertador. "Ya no tendremos más esquinas enanas con una pinturería o un bar", auguró el ministro.
Carlos Colombo, Subsecretario de Planeamiento, destacó que con el nuevo Código Urbanístico el 70% de la Ciudad tendrá menos de 5 pisos y el ancho de la calle será la referencia para la altura de un edificio. "Se acabaron las fórmulas matemáticas, habrá seis tipos de altura en la Ciudad. Y las torres que quedan en medio de una manzana no van a estar más permitidas", dijo.
Para el funcionario, una torre "acostada" hace 100 metros de Ciudad, mientras que una parada genera una especie de country.
El dato no es menor: uno de los principales argumentos del Gobierno es que las cuadras con grandes paredes o una larga reja son más inseguras que las demás. Por eso pretenden que en la planta baja tengan comercios, como sucede en el Palacio Bellini de Palermo o la calle Donado en Villa Ortúzar. "Nadie quiere caminar por dónde hay un paredón, son lugares oscuros y sucios", aseveró Moccia.
Los Grandes corredores, como Av. Libertador permitirán alturas de hasta 38 metros, es decir PB y 12 pisos. En el resto de las avenidas podrán ser de hasta 31 m, PB y 9 pisos o hasta 22 metros, el equivalente a PB y 6 pisos. En las calles y algunos tramos de Avenida se permitirá hasta 16,5 metros, PB y 4 pisos. En el resto de las calles y pasajes la altura máxima irá de 9 a 10,5 metros o PB y dos pisos.
"Doña Rosa y el desarrollador inmobiliario van a ver la misma información", subrayó Moccia en referencia a que la cantidad de metros construíbles en cada parcela será accesible en valores absolutos.
En el Código de Edificación se incorporarán distintos materiales que hasta ahora resultaban muy difícil de utilizar. El gobierno se limitará a determinadas exigencias de resistencia de los materiales. "Les vamos a plantear a los arquitectos o constructores qué tienen qué hacer, el cómo pueden resolverlo ellos", resumió Rodrigo Cruz, Subsecretario de los Registros Interpretación y Catastro.
Plusvalía: Las alícuotas de cada zona.
Desde el Gobierno rechazaron que las modificaciones expulsen a la gente de menores recursos de la Ciudad por el aumento del valor del metro cuadrado. "Es falso que con el cambio de código se produzca gentrificación. La única manera de que el metro cuadrado baje es que se construya mucho más de lo que se construye ahora", le dijeron a LPO.
Los funcionarios aseguraron que la modificación de Código de Edificación y del Código Urbanístico requieren 31 votos y doble lectura, mientras que la Ley de Plusvalía necesita de mayoría simple.
"Todos coincidimos en que es necesario. No tenemos la idea de dar un debate rígido a pesar de que tenemos los votos necesarios para aprobar el proyecto", explicó Agustín Forchieri, jefe del bloque de Vamos Juntos.
La Plusvalía
Para determinar cuál será el porcentaje que deberán pagar los desarrolladores, el Estado tomará cuál es la diferencia entre los metros que permitía construir el viejo código y cuántos permite el nuevo. Eso lo multiplicarán por una alícuota diferencial para cada zona.
Como existe la intención de que se desarrolle la zona Sur, la incidencia de la alícuota será mucho más baja que en Palermo o Recoleta (10% contra 35%).